一拿到预售证就停工,购房款被偷偷地挪走,房子被查封了不退钱还继续卖。这个楼盘简直是我看到最可怕的坑。
最近,有个朋友向我诉苦,说他们600多位业主都买到了烂尾楼。现在开发商破产了,他们面临着钱房两空的困境。有个业主大姐差点想不开,从立交桥上跳了下来。
当我了解完整件事跟开发商的操作之后,我真的是又心痛又愤怒,因为这比普通烂尾楼的性质严重太多了。处处都是买房路上最深的那些陷阱。普通人避都避不开,所以接下来的内容非常重要,虽然有点长,但我希望你可以看完。

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这个烂尾楼的由头还很大,叫中国天谷。当时还是深圳的重大项目。据说建成之后产值超千亿啊,宣传都说是下一个南山科技园了。真的是拿着一手顶好的牌,最后硬是给打烂了。
可这明明就是个产业园,哪里来的房子卖呢?听到这儿,你应该猜到第一个天坑是什么了。没错!就是假公寓。明明是公司才能买的产研宿舍,却被包装成了不限购不限贷。个人买不了怎么办?帮你注册公司啊!一条龙服务。
小白哪里分得清楚什么是真公寓,什么是假公寓?价格又那么诱人,单价三万多就可以买到宝安西乡的新房,总价最低只要100来万。
那些一直上不了车的深圳就像看到了希望。有掏空六个钱包凑首付的年轻人。有离异带小孩的单亲妈妈。赌上了多年996的积蓄。可是这一次,希望最后却慢慢变成了绝望。足以压垮他们当中很多家庭。
2021年6月30日,原本是他们欢天喜地。准备收房子的日子,可是这600多位业主却发现,楼盘早就停工两年了。买的时候是什么样,现在还是什么样。更可怕的是开发商早就资金断裂,正在面临着破产清算。他用20亿的资金,通过不断的项目担保,竟然撬动了140亿的债务。直到今天,这些业主已经维持了整整一年了。这一年里,很多人在焦虑、不安、恐惧、无助、失眠中度过,在回忆当时的买房过程,才发现自己是被一步一步地引导走进这个深坑的。
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那第二个坑就出现在开发商帮购房者注册的公司上面,因为只能用公司名义购买。这600多位业主都是空壳公司的法人。其实这些房子早在开盘之前就已经打包给了投资公司。那在2019年第一波开盘的时候。这些业主还被要求签订了一份让渡购房协议。买房的钱一部分变成了让渡费,进了另一家公司的账户。
2020年因为债务危机爆发,有300多套房子被查封了,那华讯方舟就干脆把剩下的房源,直接卖给了自己内部注册的公司,所以在这之后,卖房都是通过股权转让的形式进行的。就连之前那些买到被查封的房子的购房者也被引导换房了。最后他们买的不是这套房子而是名下有这套房子的公司的股权
记住这是重点,接下来还会考的。那在这期间交易产生的钱款都没有进入监管账户,所以当时华讯还被罚了。
那这些钱没有拿来建房子哪去了呢?接下来的操作真的是震碎我的三观。
根据业主提供的资料显示。这些钱又变成了他们割更多韭菜的资本,用来给买房的业主提供贷款。你没听错!就是拿业主的钱再去贷款给其他的业主。因为深陷债务危机,银行早就不批天谷大厦的按揭贷款了。业主们以为的贷款其实是个人借贷,期限三年或五年。而业主们借的钱都是用的刚才说的那个公司的股权来质押担保的。
你知道这个操作有多可怕吗?不管你房子有没有拿到,烂尾了也好,没有产权也好。但债都是公司欠的呀。你一样要还钱!那这些业主贷出来买房的钱最后又回到他们的账上。有人要买房,又继续操作贷出去。你看钱没少一分,房子卖出去了,哪怕停工烂尾了,还有业主当冤大头。现在业主唯一的愿望就是可以交房,可以有有实力的公司来接盘。
但让他们心碎的是,上个月连项目的脚手架都拆掉了,复工都不知道去到什么时候。一旦真的破产清算,就算拿回来钱也不过10%。那可都是他们的血汗钱啊!希望可以等来好消息吧!
也希望可以有更多的人听完之后不要再踩进同样的坑。我再啰嗦一句买房之前千万要去住建局,先查清楚这个房屋的性质,房屋的状态,然后去查查房企的债务情况跟案件纠纷。如果有问题的话赶紧跑!